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COMO USTED PUEDE CONOCER EL TIPO DE AVALUO QUE NECESITA, NUESTROS PRECIOS Y FORMA DE TRABAJO
1.- Definir cuál es el tipo de avalúo que requiere
Usted podrá conocer en nuestro portal web, el tipo de avalúo que necesita dependiendo del trámite que va a realizar con dicho dictamen o de acuerdo a la finalidad del avalúo.
Como usted puede conocer el tipo de avalúo que necesita, nuestros precios y forma de trabajo
COMO USTED PUEDE CONOCER EL TIPO DE AVALUO QUE NECESITA, NUESTROS PRECIOS Y FORMA DE TRABAJO
Para Bienes Inmobiliarios, los avalúos pueden ser:
- Comerciales: Para conocer el valor de mercado de una Casa, Departamento. Terreno, Locales Comerciales, Bodegas, Naves Industriales, Edifico, Oficinas, Inmuebles Industriales etc. Estos avalúos comerciales se aplican cuando usted requiere un avalúo para Seguros, fianzas, Garantías Fiscales, Juicios o para saber el valor del inmueble ya sea para la negociación en una compra o venta.
- Fiscales: Requeridos para el Proceso de Escrituración ante Notarías. Aplica para Inmuebles.
- Catastrales: Requeridos para Trámites Catastrales: Pago de Multas, Regularización de Valores de Boletas Prediales, Auto-determinación de Predial, Pago de Impuestos Etc.
Para Bienes Muebles, Maquinaria, Equipo y Activos Fijos en General, los avalúos pueden ser Comerciales y se pueden utilizar cuando usted necesite un avalúo para Seguros, Fianzas, Garantías Fiscales, Juicios o para saber el valor de los bienes para la negociación en una compra o venta.
2.- Solicitar Cotización de Nuestros Servicios
Usted podrá solicitar una cotización completando nuestro , por medio de nuestro correo electrónico o a través de nuestra central telefónica cuyos datos encontrará en la parte superior de nuestro portal web.
3.- Proporcionar información para su cotización
Para el caso de Avalúos Inmobiliarios usted deberá proporcionarnos el tipo de avalúo que necesita, ubicación del inmueble, superficie de terreno y construcción y el tipo de Inmueble (Casa, Departamento, Terreno, Bodega, Nave Industrial, Oficina, Edificio, Local Comercial Etc.). Para el caso de Muebles, Maquinaria y Equipo, usted deberá proporcionar la ubicación y el listado de bienes que se van a valuar (incluyendo marcas, modelos y valor factura) y el tipo de avalúo que requiere. Para más información dar .
4.- Recepción de Cotización y Aceptación
Ya sea vía telefónica o por correo electrónico (si la información la solicitó por medio de nuestro formulario o email), usted recibirá toda la información relacionada con el servicio requerido (tiempo de entrega, costo del servicio, documentación que debemos recibir por parte del cliente, certificación y registros que debe llevar su avalúo). De igual manera vía telefónica o por correo electrónico usted deberá confirmarnos que acepta la cotización.
5.- Programación de Cita para Inspección
Usted coordinará con nuestro personal la fecha y hora para la visita del inmueble o inspección de los bienes sujetos a valuación. Se le proporcionara el nombre de los Peritos Valuadores (Arquitectos o Ingenieros) asignados a su trabajo
6.- Entrega de Documentación requerida para la Valuación
Usted deberá entregar la documentación solicitada en la cotización que recibió. Esta deberá ser entregada al Perito Valuador o al personal asignado a su trabajo al momento de la inspección del inmueble o bienes sujetos a la valuación.
7.- Pago de Anticipo
Si su pago es efectuado por medio de Transferencia o Depósito Bancario, usted recibirá por correo electrónico los Datos Bancarios de la Empresa. Si su pago es realizado en efectivo o cheque, éste lo podrá efectuar al momento de la visita del inmueble o inspección de los bienes. Los porcentajes de Anticipo y Finiquito vendrán especificados en su cotización (50% de Anticipo y Finiquito respectivamente).
8.- Generación de Factura
Si usted requiere de Factura, deberá proporcionar sus datos fiscales y un correo electrónico para la generación de su comprobante fiscal. Su información fiscal la deberá de enviar por e-mail.
9.- Entrega de Trabajos y Avalúos
Dentro del lapso de tiempo contemplado en su cotización nos estaremos comunicando con usted para coordinar la entrega de los trabajos o avalúos solicitados. La entrega se realizará en nuestras oficinas principales de Lunes a Viernes en horario de 4:00 pm – 7:00 pm. Al momento de la entrega le van a solicitar en recepción su recibo de pago del Finiquito realizado por Transferencia o Depósito Bancario. También tiene la opción de pagar dicho Finiquito en efectivo en nuestras oficinas.
10.- Resolución de dudas o Explicación de Trabajos
En caso de tener alguna duda en relación a los trabajos o avalúos solicitados, usted deberá programar una cita con el Perito Valuador asignado a su trabajo o contactarlo vía telefónica. Esta solicitud la puede realizar en cualquier momento.
Como usted puede conocer el tipo de avalúo que necesita, nuestros precios y forma de trabajo
ASPECTOS IMPORTANTES QUE DEBE CONSIDERAR AL MOMENTO DE CONTRATAR EL SERVICIO DE AVALUOS
A.- QUE LA EMPRESA CUENTE CON PERSONAL CERTIFICADO Y CALIFICADO
Usted deberá verificar que los avalúos solicitados estén firmados por Ingenieros o Arquitectos que adicionalmente a su Cedula Profesional cuenten con su Cedula o Registros de Peritos Valuadores. Para el Caso de Avalúos Fiscales y Catastrales se deberá contar con el Registro de la Tesorería del Distrito Federal. Para Avalúos Judiciales, se deberá contar con el Registro del Tribunal de Justicia del D.F. Los Avalúos Comerciales para Seguros, Fianzas, Créditos Fiscales, Justipreciación de Rentas Etc. son firmados por Valuadores con Cédula de Especialidad en Valuación de Inmuebles emitida por la SEP. (Secretaría de Educación Pública).
B.- QUE LE OFREZCAN UN AVALÚO PROFESIONAL Y COMPLETO
Conocer que Un Avalúo Formal y Profesional NO PUEDE SER REEMPLAZADO por una "Opinión de Valor".
Las "Opiniones de Valor" son trabajos inconclusos en los cuáles no se aplican correctamente los métodos de valuación ni se realiza el estudio completo que implica un Avalúo; por lo tanto no se puede garantizar que el resultado emitido en una "Opinión de Valor" sea el correcto. En consecuencia no se puede ofrecer la "Opinión de Valor" en sustitución de un Avalúo Formal, Profesional y Completo que afecte los intereses de nuestros clientes, al no contar con la certidumbre que los resultados que se entregan sean los reales. Nuestros Avalúos son trabajos, dictámenes técnicos, profesionales elaborados y firmados por nuestros Ingenieros debidamente Registrados y Certificados.
No acepte una "Opinión de Valor" en la cual le entregan 2-3 hojas en donde no se aplican los métodos de valuación correctos y completos (Comercial, Físico y Capitalización de Rentas) en reemplazo de un avalúo formal y profesional (Para una Casa el Avalúo Comercial consta en promedio de 22-28 hojas).
C.- QUE EL SERVICIO DE AVALÚO INCLUYA LA INSPECCIÓN DE LOS BIENES Y MEDICIONES RESPECTIVAS
Todo Servicio de Avalúos debe contemplar la inspección de los Bienes ya sean estos Inmobiliarios o Maquinar, Equipo y Activos Fijos. Para el Caso de Avalúos de Inmuebles, el servicio debe incluir la medición del inmueble sujeto a valuación y no se debe realizar el avalúo basado en la información de superficie de terreno y construcción de la Boleta Predial ya que veces no coincide con las medidas reales y actuales que tiene el inmueble. En caso de no realizarse la medición, el resultado del avalúo será equivocado.
D.- QUE LA EMPRESA QUE CONTRATE SEA FORMAL
Verificar que la empresa que usted elija para la realización de sus avalúos esté formalmente constituida y cuenta con oficinas en donde usted pueda recoger sus trabajos y le puedan otorgar todas las garantías del caso. No se deje sorprender por personas o empresas que no existen, que le solicitan el anticipo del servicio y le ofrecen la entrega de los trabajos y avalúos a domicilio y nunca se realiza la entrega de los mismos.
Aspectos importantes que debe considerar al momento de contratar el servicio de avalúos
QUE DEBE EVITAR AL MOMENTO DE COTIZAR SERVICIOS DE AVALUOS – VALUACION
I.- UN SERVICIO QUE NO HA SOLICITADO
Que le ofrezcan por un precio muy bajo la "Opinión de Valor" en reemplazo de un Avalúo Formal y Certificado.
II.- UN TRABAJO QUE NO ES PROFESIONAL
Que le entreguen una "Opinión de Valor" de 2 ó 3 hojas en reemplazo de un avalúo certificado en el cuál se deben aplicar los 3 métodos de valuación completos (Comercial, Físico y Rentas) y que para una casa, el avalúo consta en promedio de 22-25 hojas o más.
III.- UN TRABAJO INCOMPLETO E INFORMAL
Que le ofrezcan un servicio en el cuál no se realice la medición del inmueble y sólo se base en la información de la boleta predial.
IV.- UNA EMPRESA QUE NO EXISTE
Que le ofrezcan realizar el servicio de avalúos sin la realización de la inspección del Inmueble o bienes sujetos valuación o que le indiquen que la entrega de los trabajos es a domicilio debido a que la empresa con la que cotiza no cuenta con oficinas formales.
Todos estos aspectos pueden ser indicio de una ESTAFA
Que debe evitar al momento de cotizar el servicio de avalúos – Valuación
