Tipos de Avalúos - Avalúos Comerciales Fiscales Catastrales y Judiciales. Avalúos Inmobiliarios de Casas e Inmuebles Varios. Avalúos de Maquinaria Activos Fijos. Peritos Valuadores Autorizados.

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Servicio Avalúos

Avalúos Cuernavaca - Avalúos según el Tipo de Bienes

Avalúos Inmobiliarios :: Avalúos de Maquinaria :: Avalúos de Terrenos

AVALUOS SEGUN EL TIPO DE BIENES
AVALÚOS INMOBILIARIOS
Pueden ser sujetos a valuación todos los bienes inmuebles, entre los cuáles destacan los siguientes.
● Terrenos
● Casas – Casas en condominio
● Departamentos
● Oficinas
● Locales Comerciales
● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos
● Bodegas
● Naves Industriales
● Centros Comerciales
● Estacionamientos
● Hoteles
● Predios Agrícolas y Forestales
● Inmuebles en Construcción – Avance de Obra
● Inmuebles con características especiales

Estos tipos de Avalúos se realizan principalmente en operaciones de mercado con la siguiente finalidad.
● Negociación de Compra-Venta
● Arrendamiento - Renta
● Créditos Hipotecarios
● Herencias
● Judiciales
● Fiscales / Escrituración
● Catastrales
● Seguros y Fianzas
● Subdivisión / Fusión
● Avales
● Indemnizaciones
● Daños
● Garantías
● Embargos
● Liquidación
● Expropiación
● Inversiones Inmobiliarias

Estos avalúos también se utilizan para determinar la viabilidad y aprovechamiento del inmueble, como también en estudios para calcular el mayor y mejor uso.
Avalúos según el Tipo de Bienes

Avalúos Cuernavaca - Avalúos según el Propósito o Finalidad

Avalúos Comerciales :: Avalúos Judiciales :: Avalúos para Seguros :: Avalúos Bancarios

AVALUOS SEGUN EL PROPOSITO O FINALIDAD
AVALÚOS COMERCIALES
Estos tipos de avaluos se realizan para determinar el valor de un bien inmueble, maquinaria y equipo (bien mueble) a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cuál se obtiene a través de un dictamen técnico imparcial.

Avalúos Comerciales de Inmuebles
Estos dictámenes o Avaluos, se determinan en base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado. Los bienes inmuebles que pueden ser sujetos a valuación, entre los más comunes se encuentran:
● Terrenos
● Casas – Casas en condominio
● Departamentos
● Oficinas
● Locales Comerciales
● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos
● Bodegas
● Naves Industriales
● Centros Comerciales
● Estacionamientos
● Hoteles
● Predios Agrícolas y Forestales
● Inmuebles en Construcción – Avance de Obra
● Inmuebles con características especiales

Avalúos Comerciales de Maquinaria y Equipo
Estos dictámenes o Avaluos, se determinan en base a la operatividad, características técnicas, cotización del bien nuevo, carteras de activos empresariales, consideración de la edad y vida operativa, estado de conservación, posibilidad de demanda en el mercado existente de este tipo de bienes. Los bienes que pueden ser sujetos a valuación son los siguientes:
● Plantas Industriales y Maquinaria
● Instalaciones
● Equipos
● Mobiliario
● Vehículos en general
● Muebles

Los Avaluos Comerciales se realizan principalmente en operaciones de mercado como:
● Negociación de Compra-Venta
● Arrendamiento - Renta
● Fianzas
● Garantías
● Seguros
● Daños
● Avales
● Liquidación
● Inversiones
● Reexpresión de Estados Financieros y Contables
Avalúos según el Propósito o Finalidad

Avalúos Cuernavaca - Avalúos con Registro de la Tesorería

Avalúos Escrituración :: Avalúos Catastrales
AVALUOS CON REGISTRO DE LA TESORERIA
AVALÚOS FISCALES PARA ESCRITURACIÓN
Estos dictámenes técnicos o avalúos son realizados por Peritos Valuadores autorizados y registrados ante la Autoridad Fiscal, Tesorería del Distrito Federal, a través de los cuáles se determinan el valor de un bien inmueble. Para la Ciudad de Cuernavaca y en general para el Estado de Morelos, estos avalúos son realizados por Peritos Valuadores autorizados y acreditados en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Morelos.

Estos avalúos sirven para escriturar un inmueble ante Notario, para calcular la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) al cuál están obligados a pagar toda persona física o moral que adquiere un inmueble en el Distrito Federal.

Los avalúos fiscales se realizan principalmente en transacciones legales como:
● Operaciones de Compra–Venta
● Sucesión testamentaria Herencias
● Donación
● Expropiación
● Disoluciones maritales y de sociedades
● Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas
● Perdidas por siniestro, y depreciación – Pago del Impuesto sobre la Renta ISR

Entre los Bienes Inmuebles más frecuentes para la realizacón de este tipo de avalúos, podemos mencionar:
● Terrenos
● Casas – Casas en condominio
● Departamentos
● Oficinas
● Locales Comerciales
● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos
● Bodegas
● Naves Industriales
● Centros Comerciales
● Estacionamientos
● Hoteles
● Predios Agrícolas y Forestales
● Inmuebles con características especiales
Avalúos con Registro de la Tesorería

Avalúos Cuernavaca - Avalúos para Empresas

Avalúos Créditos Fiscales :: Avalúos Industriales :: Avalúos Activos Fijos

Avalúos Financieros :: Avalúos Industriales :: Avalúos de Negocios
AVALÚOS PARA EMPRESAS
AVALÚOS INDUSTRIALES
Estos avalúos se realizan con la finalidad de conocer el valor justo de Bienes Industriales, a una fecha de referencia, cuando el mercado es ajeno, para transacciones u operaciones como:
● Negociación de Compra-Venta
● Arrendamiento – Renta
● Créditos
● Seguros
● Fianzas
● Créditos Fiscales
● Enajenación de Bienes
● Embargos
● Liquidación
● Auditorías y Control
● Reexpresión de Estados Financieros y Contables
● Cuestiones internas etc.

Los bienes que se pueden incluir en este tipo de avalúos son tanto Inmuebles Industriales como Maquinaria y Equipo que en su conjunto representan los activos fijos de una empresa con actividad industrial. Entre los más frecuentes se pueden mencionar a los siguientes:
● Terrenos
● Bodegas
● Naves Industriales
● Edificios de Oficinas
● Plantas Industriales
● Instalaciones Industriales
● Maquinaria Industrial
● Equipos Industriales
● Mobiliario
● Vehículos en general
● Muebles

Avalúos para Empresas

Avalúos Cuernavaca - Conceptos referentes a los Avalúos

TERMINOLOGÍA Y CONCEPTOS REFERENTES A LOS AVALÚOS
Definición de Avalúo Inmobiliario
Avalúo es una estimación de valor de un bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cuál se  obtiene a través de un dictamen técnico imparcial. Este dictamen se determina en base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado.

Términos que se deben conocer relacionados a los Avalúos Comerciales.
● Bien
Es cualquier derecho original de propiedad. Se constituye cuando una persona invierte trabajo y/o tiempo para obtener una cosa que puede usar, de la que obtiene un provecho y de la cual puede disponer libremente.
● Bien Inmueble
Es un conjunto de derechos, participaciones y beneficios sobre una porción de tierra con sus mejoras y obras permanentes, incluyendo los beneficios que se obtienen por su usufructo. Las principales características de un bien inmueble son su inmovilidad y su tangibilidad.
● Bien Mueble
Es un conjunto de derechos sobre un objeto utilitario o artístico, no anexado permanentemente a la tierra. El término bien mueble se refiere, entonces, a todo lo que no es inmueble, como son: maquinaria, equipo, mobiliario, joyas, obras de arte y vehículos. Las principales características de un bien mueble son su movilidad y su tangibilidad. Comprende los objetos en sí mismos además de los elementos intangibles atribuidos a las obligaciones y derechos de propiedad sobre ellos.
● Equipo
Es el término genérico con el que se definen todos los bienes muebles requeridos para la producción, incluyendo la instalación y servicios auxiliares que en su conjunto se diseñan y fabrican para propósitos generalmente industriales, sin importar el método de instalación y sin excluir aquellos rubros de mobiliarios y dispositivos necesarios para la administración y operación de la empresa.
● Maquinaria
Es un implemento mecánico genérico que se usa en procesos de fabricación y que implica la transformación de un material o producto. Toda maquinaria es equipo, pero no todo equipo es maquinaria.

Criterios que se toman en cuenta en la elaboración de Avalúos de Inmuebles

● Ubicación del inmueble.- Es la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importantes.
● Edad del inmueble.- Edad del inmueble desde la terminación de obra a la fecha a la cual se realiza el avalúo.  
● Estado de conservación.- Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.
● Acabados del inmueble.- Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.), utilizados en pisos, aplanados, plafones, etc., del inmueble que pueden ser de calidad buena, mediana o económica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.
Conceptos referentes a los Avalúos
 
Oficinas Centro
Río Misisipi 49 Piso 14 Edificio SEDESOL
Col. Cuauhtémoc Del. Cuauhtémoc
CP. 06500 México D.F.
Teléfonos:
(55)-46 18 75 00
(55)-30 89 38 45
Sucursal Zona Poniente
Av. Vasco de Quiroga 3900 Piso 10
Santa Fe Corporativo Diamante
Edificio "A" CP. 01219 Mexico D.F.
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